Un pack comprend-il automatiquement tout document d’une vente ?

Non. Le dossier dépend du bien et certaines pièces ou missions relèvent d’un périmètre distinct. Le devis doit préciser les prestations commandées.

Faut-il tout refaire avant chaque vente ?

Pas nécessairement. La réutilisation dépend du diagnostic, de sa date, de ses conclusions et des modifications éventuelles du bien.

Qui doit payer les diagnostics, le vendeur ou l'acheteur ?

Les diagnostics du dossier de vente sont à la charge du vendeur.

Guide · 5 min

Quels diagnostics préparer pour vendre votre bien ?

La liste dépend du logement et de la vente. Voici les critères à examiner avant de commander votre dossier.

Commencez par identifier le bien et les documents disponibles

Appartement, maison, lots annexes, copropriété : ces informations influencent le dossier. Rassemblez les diagnostics existants et indiquez les dates connues de construction, de permis et des installations. Un document déjà disponible peut parfois être réutilisé, mais sa validité et son périmètre doivent être vérifiés.

DPE et état des risques

Le DPE renseigne la performance énergétique des biens entrant dans son champ. L’état des risques apporte les informations réglementaires applicables à l’adresse. Il faut examiner les éventuelles exceptions et la situation réelle du bien plutôt que commander systématiquement la même liste pour tous les lots. Pour lire votre DPE, consultez notre guide comprendre votre étiquette DPE.

Amiante et plomb : deux dates différentes

Pour l’amiante, le critère de référence est un permis de construire délivré avant le 1^er juillet 1997. Le CREP concerne les logements construits avant le 1^er janvier 1949. L’ancienneté de 15 ans n’est pas le critère de l’amiante ou du plomb.

Électricité et gaz : regarder les installations

Les diagnostics des installations intérieures sont concernés lorsque celles-ci ont plus de 15 ans. L’âge du bâtiment et l’âge d’une installation rénovée peuvent être différents. Transmettez les justificatifs disponibles afin de vérifier les documents utiles à la vente.

Copropriété, termites et autres pièces

La superficie Carrez est à examiner pour les lots de copropriété concernés ; ce mesurage ne se confond pas avec un diagnostic technique. L’état relatif aux termites dépend des zones définies par arrêté. Selon le bien, d’autres documents peuvent être nécessaires, notamment sur l’assainissement, le bruit ou le carnet d’information du logement. Cette présentation ne remplace pas la vérification du dossier par les professionnels de la transaction.

Audit énergétique : en complément dans certaines ventes

En métropole, la vente des maisons individuelles ou immeubles en monopropriété concernés, classés E, F ou G, exige un audit énergétique réglementaire. Cette obligation ne s’applique pas de la même manière à la vente d’un appartement isolé en copropriété. L’audit est une mission distincte à préciser au devis.

Regrouper la visite sans commander des prestations inutiles

Un pack permet d’organiser les diagnostics convenus lors d’un seul rendez-vous. Avant de fixer la visite, faites confirmer la liste, les lots compris, le prix et le délai de remise. Chez Soloris, nous préparons les rapports des prestations commandées pour leur transmission à votre notaire.

Pour aller plus loin

Sources officielles

Publié le 3 juin 2026 · mis à jour le 15 octobre 2026. Les règles générales présentées ici sont à replacer dans votre situation ; la composition de votre dossier est confirmée au devis.